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    新婚姻法下夫妻共同买房时需留意什么

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    新婚姻法下夫妻共同买房时需留意什么

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    文章导读:不少小夫妻先行租房,等到前提成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数准夫妻也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。夫妻买房的留意事项有
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          不少小夫妻先行租房,等到前提成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数准夫妻也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

       夫妻买房的留意事项有哪些?房管局工作职员来解答。

         趋势一:小夫妻先行租房,...

      不少小夫妻先行租房,等到前提成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

       夫妻买房的留意事项有哪些?房管局工作职员来解答。

         趋势一:小夫妻先行租房,前提成熟后买房  目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到前提成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

       共同买房时需要留意什么?房管局工作职员作了解答。

         双方同时到场,共同申请登记(登记才有产权)  现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的屋子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场,共同申请登记。

       由于根据物权法的划定,假如说是不登记的话,是不拥有产权的。

         要特别留意几个方面,诸如签约,房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。

       此外,夫妻共同买房在证件预备工作以及申请房贷等方面,也需要留意一些细节。

         第一,夫妻双方必需共同到场,假如要办这种夫妻共同共有的,必需两个人都来,这是第一点要留意的。

         根据物权法划定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,仍是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,入而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。

       但假如无法到场,也必需办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清晰。

         第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证,户口本都带上,这样才能完成登记。

         除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收进证实,假如两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实,否则按照非本地居民贷款政策对待。

       当然,在办理按揭贷款时,假如其中一人收进较高,通过资质审批不成题目,另外一方的收进证实则无需提供。

         第三,提前商定好份额。

         对于这种夫妻共同购买的屋子,一般是划定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有同等的所有权。

       假如说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,由于还没有领结婚证。

       那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之条件前商定好份额。

         目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额题目。

       根据相关法律划定,所有者可以选择共有形式,假如是选择共同共有,则双方享有的权益相同;假如按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

       另外还有一些比较特殊的情况也是要留意一下的。

         假如是因为之前不了解政策,将共有的屋子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。

       增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠送公证,由单独拥有的一方赠出一部门份额来,然后办理手续就可以了。

         在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。

       这里所说的准夫妻,是指即将结婚,但尚未领取结婚证的那部门人。

       夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的条件下共同买房,并不能当作共同财产。

       在这种情况下共同买房,假如是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

       假如双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必需说明各自所占比例大小。